L’immeuble de rapport est un produit très prisé des investisseurs. 🏢
Pourquoi acheter des appartements un par un quand on peut acquérir un immeuble entier, composé d’un nombre plus ou moins important d’appartements ? N’est-ce pas le moyen le plus simple et le plus rapide d’accéder à l’indépendance financière ? 🚀
Posséder un immeuble, c’est s’affranchir des règles et des charges parfois contraignantes imposées par le syndic de copropriété. Ces dernières pèsent parfois lourdement sur le propriétaire d’un seul appartement au sein d’un immeuble qui ne lui appartient pas. 🏋 Investir dans un immeuble de rapport, c’est également s’assurer un rendement locatif plus conséquent, le nombre de loyers perçus étant plus important. 💰
Mais cela présente évidemment des risques accrus, car gérer un immeuble revient à posséder des appartements mais aussi une structure générale et des communs : façade, escaliers, couloirs, toiture, ascenseur, combles et caves… Tout cela représente un coût supplémentaire qu’il ne faut surtout pas négliger. ⚠
L’entretien de l’immeuble, la gestion des locataires, la réfection de la façade et de la toiture, l’entretien du système électrique et des compteurs divisionnaires, le paiement de la taxe foncière… L’ensemble de ces éléments, auquel s’ajoute le choix de l’exploitation (longue ou courte durée, exploitation mixte) et de la fiscalité (LMNP, SCI à l’IR ou à l’IS… ), vient compliquer la tâche de l’investisseur. 🤯
Avant de signer pour un immeuble de rapport qui semble convenir, il faut s’assurer d’avoir bénéficié des conseils avisés d’une équipe de professionnels qui pense à tout. 👀
La Nouvelle Pierre Immobilière compte dans ses rangs ce genre de professionnels, qui maîtrisent la question des immeubles de rapport du simple fait qu’ils en possèdent eux-mêmes.
